钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城，夫妻房产外边的离婚离婚人想进去  ，里面的产业人想出来 。”。样分样切

当丘比特之箭射中了一对成年男女的通通时分
 ，他们是夫妻房产走运的、也是离婚离婚夸姣的，人世间圆满的产业爱情故事就此拉开帷幕。但是样分样切当爱情水到渠成，男女正式步入婚姻殿堂的通通时分 ，赫然发现
，夫妻房产婚姻并不是离婚离婚幻想中的那么夸姣，婚姻是产业油盐油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事 。

一方面婚姻需求稠密的样分样切爱情兜底、另一方面婚姻需求强壮的通通物质只支撑 。

爱情和面包就像婚姻的两条腿 ，一旦失掉其间一只 ，那这个婚姻就可能要宣告完结。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生计”走向结尾的时分，一个新的问题就呈现了：运营了多年的家庭财富该怎么分配 ？

在旧的婚姻法规则下，不论何种方法的离婚，家庭产业悉数选用50%：50%的方法进行切割，举个比如 ：成婚之前，男方现已具有了10套价值400万元的房产和1000万现金财富，女方则身无分文
。男女成婚6年之后 ，到了离婚时间，依照五五开的产业区分法，女方需求切割掉男方200万房产+500万现金。

“离婚新规有变” ，2021年起，离婚房产通通这样“切割”，夫妻闹也没用 。2020年《新民法典》经过 ，从2021年1月1日（下一年起）开始实行
，在这其间 ，就有针对夫妻离婚产业切割的一些列规则问题 。

一、离婚时不能切割的房产 ：

①男方在成婚证收取之前现已购买了房子 ，而且这套房子归于全款购买，那么归于个人产业
，所以不能区分。

②成婚之前，一方到公证处进行了产业公证，公证这些产业归于个人的，那么离婚的时分也不能切割。

③婚姻续存期间，有一方运用自己的个人财物全款购买了一套房子，一起这套房子没有挂号别的一方的姓名，在可以证明购买这套房子运用的是个人100%婚前个人资金的情况下，这个房子与夫妻别的一方也不要紧。将来婚姻坍塌的之后，这套房子不会被拿出来分掉的。

不论是新的《民法典》仍是新的《婚姻法》都对婚前个人产业做出了具体的规则，一般以成婚证和公证为两个里程碑式界定依据，由于从法令意义上而言 ，成婚证是法定婚姻建立的标志，产业公证是产业关系方对这项财物归属认可的法令依据 。

二、离婚时需求切割的一起房产 ：

①成婚之后
 ，夫妻二人没有房子寓居
，其间一方的爸爸妈妈看不下去了，购买了一套房子赠送给夫妻二人 ，没有清楚标明这套房子赠送给谁的 ，那么这个房子也是一起产业。

所谓的一起产业
，从法理上来讲，是指夫妻二人一起停止斗争的产业，这与旧婚姻法的规则有着显着的界定和差异 ，旧婚姻法不论三七二十一，只需是夫妻俩人的产业或许房子 ，不论什么时间购置的 ，只需俩人成婚了，那么都算作一起产业，所以才呈现了“斗地主”式的离婚产业切割。

②成婚后 ，购买的房子 ，不论是谁出的钱，只需没有公证这套房子是个人产业 ，那么就归于一起产业 。

在成婚证收取之前发明出的财富，无论是何种方法存在 ，即便是屡次成婚和离婚
 ，这部分产业依然是个人财物。而成婚证收取之后夫妻运营发明出的财富 ，不论是男方发明的多、仍是女方发明的多，只需在没有清晰界定为个人财物的情况下
，都归于一起产业 。

这里有一个知道误区：男方成婚之前花了50万元首付款，购买了一套200万元房子，月供6000元，月供是男方用薪酬卡主动划拨扣除。在房产证收取到之后的1个月
，男方和女方收取了成婚证，谁料婚姻运营不善，2年之后男女土崩瓦解，女方要求这套200万元房产需求分自己一半，但男方表明这是自己的个人产业，首付款是成婚之前就给的
，按揭借款也是自己薪酬卡付出的 ，所以不该该有一分钱归于妻子的。

夫妻二人各不相谋，终究谁对谁错？我们来具体解释一下：

男方成婚前买房50万首付款 ，这部分归于个人仍是一起房产 ？《新婚姻法》界定了，这归于个人产业领域，所以妻子建议整套房子区分，是不合理的，法令视点也不支持。

成婚后老公用自己的薪酬卡还房贷，婚姻续存期间还了2年房贷，是老公的个人产业吗 ？这是老公的知道误区 。成婚之后归还房贷，尽管运用的是个人薪酬，但成婚之后的个人薪酬其实本来就归于夫妻二人的一起产业。要知道，油盐油盐酱醋 ，婚姻生活中每时每刻都在花钱，而成婚之后夫妻二人的月收入都是为了保证家庭生活开销而尽力的 。

婚姻续存期间的收入开销，一般无法量化终究谁花得多 、谁花的少，所以只能一刀切悉数算作一起产业了。故而，依据《新法》规则，成婚之后 ，一方用自己的薪酬卡归还房贷债款的
，这部分也归于一起产业，婚姻别离的时分，这部分需求进行区分。

撰文/楼市指闻  。

学习房产常识 ，重视作者 ！

（编辑:展当）